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抵押權相關案例解析

最高限額抵押權與普通抵押權兩者有何不同之處？普通抵押權擔
保債權之範圍與最高限額抵押權所擔保範圍又有何差異？最高限額抵

押權擔保範圍如何？如利息、遲延利息及違約金超過最高限額者其請
求權是否受影響？

一、本案例先就普通抵押權與最高限額抵押權兩者性質及擔保債
權範圍之差異，以下表列分別論述之：

表 1 普通抵押權與最高限額抵押權兩者性質之差異

普通抵押權 最高限額抵押權

具有從屬性、不可分性、追及性等 具有不可分性、追及性等特性但
特性。 從屬性則有最大緩和化之趨勢。
擔保過去、現在、未來所發生一
擔保業已存在發生之特定債權。
定範圍內之不特定債權。

抵押權設定後債權原本金額不得追 債務人於確定日前可在最高限額
加亦不變動，債權固定。 內 隨 借 隨還繼 續使 用，債 權 浮

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