Page 117 - 銀行催收個案精選
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執行法院仍駁回債權人 A 銀行聲請，A 銀行不妨於法定期限
內提出抗告，尋求上級法院救濟。
四、假租約類型大致上有：租金一次付清、長租期、低租金。以
押金抵租金 (或以債務抵租金)、以押金利息抵租金 (或以債務
利息抵租金) 及不定期租約。租約既然是假的就真不了，一定
會有破綻存在，從貸款當時的房屋估價報告中所附之室內照
片，查封當時房屋使用情形 (管理員、鄰居之陳述)，承租
人、出租人簽章真偽，以及押租金給付、雙方資金往來紀
錄，房屋租賃契約書關於租金收付款明細欄是否空白；承租
人戶籍資料核對租期或戶籍遷入日期是否相符，承租人、出
租人之國稅資料 (租賃所得)，倘查封標的之前有假扣押或假
處分或本案執行者，則各該執行的查封筆錄之記載顯與常情
有悖，或不合乎常情之處加以剖析，很多假租約的漏洞從以
上方式就能找出破綻。在取得證據資料後，可依以下各階段
進行排除假租約的訴訟程序：
(一) 在強制執行程序中：執行債權人除依前述向執行法院聲
請調查證據外，亦可依民法第 87 條規定，以出租人及承
租人為共同被告就其租賃契約有通謀虛偽意思表示情
事，主張租約無效為理由，向管轄法院民事庭提起確認
租賃關係不存在之訴。惟此時執行債權人應視執行程序
之進行程度，決定是否聲請執行法院延緩執行程序。
(二) 在拍定或承受後：以房屋所有權人及出租人的身分，以
承租人為被告就原租賃契約有通謀虛偽意思表示情事主
張租約無效 (確認租賃關係不存在) 為理由，依民事訴訟
法第 247 條及民法第 87、767、179 條提出遷讓房屋及
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