Page 116 - 銀行催收個案精選
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一、過往經常遇到不少法院拍賣不動產的個案，只要查封時占有
人為第三人。不論該第三人與債務人有何關係，執行法院對
此種情形，蓋以「拍定後不點交」登載於拍賣公告。此舉不
僅造成債權人受累，更傷害了法院拍賣公平、公正、公開的
原則，至讓債務人有可趁之機製造假租約阻撓執行程序的進
行。因此立法者針對此情形，增列強制執行法第 77-1 條之規
定，特賦予執行人員強制調查權及對於拒絕調查者之處罰
權。使執行債權人除依法得聲請閱覽查封筆錄及相關卷宗資
料對拍賣公告聲明異議以明其實情外，並得向執行法院聲明
請求執行法院依強制執行法第 77-1 條之規定調查證據。執行
法官、司法事務官或書記官應善盡調查職權，就查封不動產
之實際占有使用情形及其他權利關係，詳實填載不動產現況
調查表，必要時得開啟門鎖進入不動產或訊問債務人或第三
人，並得命債務人提供擔保或予以拘提、管收、限制住居，
或對第三人以科罰鍰之方法行之，務期發現占有之實情。
二、本案例執行法院對於有第三人乙主張占有查封之不動產者，
其占有之權源如何，是否影響拍賣房屋之點交，均應詳實調
查其實際狀況，不得僅以乙片面之主張為據，亦不得僅以乙
提出之房屋租約即認乙於查封前已承租拍賣不動產，遽於拍
賣公告註明「第三人承租中，不點交」。
三、基此，執行債權人 A 銀行可不受拍賣公告之拘束，得依強制
執行法第 77-1 條之規定聲請執行法院調查證據。而執行法院
不得單以拍賣公告已註明「拍定後不點交」駁回其聲請，如
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