Page 124 - 銀行催收個案精選

物而不具 獨立性之 部 權設定後 附加者， 準用第
分。 877 條之規定。

附合物、附屬建物 民法第 863 條：抵押權之效
代位 物 － 損 害 賠償或其 力，及於抵押物扣押後自抵
他利益 押物分離，而得由抵押人收
取之天然孳息。
殘餘物
民法第 864 條：抵押權之效
力，及於抵押物扣押後抵押
人就抵押物得收取之法定孳
息。
民法第 68 條：非主物之成
分，常助主物之效用，而同
屬於一人者，為從物。

一、抵押權之效力及於抵押物之從物與從權利。所謂「從物」係

指非主物之成分，常助主物之效用而同屬於一人，且交易上
無特別習慣之物 (民法第 862 條、民法第 68 條規定參照)。所

稱「「常助主物之效用」，應以有輔助主物之經濟目的，與
之相依為用，客觀上具恆久之功能性關聯，而居於從屬關係

者。如耕地上之肥舍、獨立建造之大型蓄水塔，除交易上有
特別習慣外，亦可為居住用房屋之「從物」。故若以上述耕

地或房屋供抵押時，該肥舍或蓄水塔等，均為抵押權效力所
及。從物如為不動產時，無論在抵押權登記時是否一併予以

登記，均為抵押權效力所及。
二、本案例所示 B 屋屬 A 屋之從物，為抵押權之效力所追及。依

民法第 862 條之規定，乙銀行自可持法院准許拍賣 A 屋之裁

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