Page 58 - 解讀金融業務完全手冊－證券與保險篇

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理、運用及保存其信託財產後返還受益人。
3. 不動產處分信託：委託人交付信託財產予受託人，約定由受託人

與第三人簽定買賣契約並處分移轉所有權取得價金，依信託契約
約定為管理、運用及保存其信託財產後返還受益人。

4. 不動產證券化信託：指受託金融機構依不動產證券化條例之規定
成立不動產投資信託或不動產資產信託，向不特定人募集發行或

向特定人私募信託財產並交付受益證券之信託。不動產證券化信
託分為：不動產投資信託及不動產資產信託。

不動產投資信託

不動產投資信託係指依不動產證券化條例之規定，向不特定人募

集發行或向特定人私募交付不動產投資信託受益證券，以投資不動
產、不動產相關權利、不動產相關有價證券及其他經主管機關核准投

資標的而成立之信託。故其募集時的財產為金錢，募集完成後再投資
不動產、不動產相關權利及不動產相關有價證券。所以，嚴格來說是

屬於金錢信託，但由於該信託之本旨在於投資不動產，並且發行受益
證券，故主管機關將其列入不動產證券化管理之範疇。

1. 申請核准或申報生效

受託機構募集或私募不動產投資信託受益證券，應檢具不動
產投資信託計畫、不動產投資信託契約、公開說明書或投資說明

書等書件，向主管機關申請核准或申報生效。

2. 募集

主管機關申請核准或申報生效後，受託機構可提供「公開說