Page 63 - 解讀金融業務完全手冊－證券與保險篇

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2. 委託人

不動產資產信託之委託人為受託機構之利害關係人時，受託
機構不得就該不動產資產信託依不動產證券化條例規定發行受益

證券。但委託人有數人，且有利害關係之委託人就信託財產所占
持分及持有擔保物權持分之合計比率未達 20%時，不在此限。

3. 募集、投資限制、閒置資金運用、運用信託基金應遵守事項、會
計處理、稅捐等準用不動產投資信託之規定。

資產證券化的效益

（一）對創始機構或委託人的效益

l. 提高資產的流動性、資金使用效率

(1) 把原本缺乏流動性的貸款債權或不動產轉換為標準化及單位化

的債券，向投資人募取資金。

(2) 證券化後，金融機構的負債規模不會擴大，反而會縮減風險性
資產。

2. 提高金融機構自有資本比率、經營績效

(1) 把有風險性資產，從資產負責表上去除 (off-balance sheet)，並

且轉換成不具風險的現金。
(2) 風 險 性 資產減少 後，可符 合國際清 算銀行 (Bank for

International Settlements, BIS) 規定風險性之資本比率之要求。
(3) 創始機構可繼續擔任服務機構，收取固定之手續費收入，增加