Page 57 - 解讀金融業務完全手冊－證券與保險篇

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不動產信託

（一）不動產信託概述

不動產信託係由信託人將不動產權利交付並完成信託登記予信託
業，待信託目的完成後，以受益人為受領人，依信託契約返還受益人

其管理運用後之信託資產。信託業對此項不動產信託不保本保息，所
有運用收益或風險均由受益人享有負擔，意即信託業除應盡善良管理

人之責任並收取信託手續費及管理費等外，並不保證信託財產不虧損
及最低收益。

（二）不動產信託之信託財產

不動產信託之信託財產有下列三種：

1. 土地：委託人一次移轉土地所有權並信託登記予受託人。
2. 建築物：委託人所移轉之信託土地上已為所有權登記之建築物。

3. 信託孳息：運用該信託財產所得之金錢、有價證券等各種財產或
權利。

（三）不動產信託種類

依信託目的不同，可分為：

1. 不動產開發信託：委託人交付信託財產 (通常為土地) 予受託人，

約定由受託人為起造人在該信託財產開發或興建建物，依信託契
約約定為管理、運用及保存其信託財產，俟信託財產開發完成後
返還受益人。

2. 不動產管理信託：委託人交付信託財產予受託人，約定由受託人

與第三人簽定租賃契約並定期收取租金，依信託契約約定為管