Page 338 - 銀行授信實務個案精選

332

徵 信

授信經辦員受理不動產信託建築融資案件，對借款戶之身
分、借款用途及還款財源之確認，或是信用資料查詢等徵信作

業，均與建築融資案件相仿；惟在承作不動產信託建築融資案件
前，筆者認為授信徵審人員承作該類案件前，需對不動產信託架

構之主要參與者之權利義務有所暸解，以下分述如下：

1. 委託人
委託人於不動產信託契約中之主要角色，係依不動產開發案之

規劃而定，委託人如為：
(1) 地主：其角色之任務，為簽訂信託契約並配合信託契約約

定移轉土地所有權交付信託，並依個別信託契約架構，支
付信託報酬、負擔費用 (自信託財產中扣除)、退還合建保

證金至信託專戶、指示受託人移轉信託財產、信託目的不
能達成或建物興建產生問題時，協商、指示後續辦理方式

等。對不動產信託業務之權責上，並無直接監督之能力與
機制。

(2) 建築業者：其角色之任務，為不動產開發與工程興建，負
責興建規劃、設計施工、建築執照申請、營建廠商尋找、

資金籌措及預售屋銷售等。工案能否成功，攸關建設公司
之專業能力與財務能力。

2. 受託人

(1) 受託人於不動產信託契約中之主要角色，係辦理不動產開

發信託事務。不動產信託之信託目的，係為確保工程順利