Page 335 - 銀行授信實務個案精選
P. 335
329
研訓商銀北台中分行辦理經崙建設公司建築融資 15 億 5 千萬
元，供坐落於台中市進化路精誠段 4 小段第 35 地號等 34 筆土地開發
興建「領袖天下」建案之資金需求，該工案預定興建地上 30 層地下 5
層鋼骨電梯大廈，工期預定 2 年 8 個月。相關約定與案情如下：
1. 為利工程興建順利完成及維護研訓商銀之債權確保，乃與地主王丙
丁等 3 人，共同委託研訓商銀信託部及產業建築經理股份有限公司
(以下簡稱產業建經公司) 辦理不動產信託，並與本案融資銀行研訓
商銀簽訂不動產信託契約。以研訓商銀 (信託部) 為土地產權信託
登記人及產業建經公司為建造起造人及產權信託登記人，並委任產
業建經公司辦理建築經理服務事項，簽立建築經理委任契約書。該
建築融資案及不動產信託契約之主要約定事項如下：
(1) 研訓商銀與經崙建設公司所簽建築融資授信案，約定按工程進
度分 15 期計價付款，每次付款前由產業建經公司派員進入工
地執行工程進度查核，並針對研訓商銀信託部及研訓商銀需
要，對該工案建造執照勘驗進度進行查核。
(2) 產業建經公司應按研訓商銀營建融資撥付計畫進度，提出工程
查核及估驗報告予研訓商銀信託部，俾利該部辦理撥款之審
核；經崙建設公司應依契約約定備妥資料，並於 5 個工作天內
完成工程進度查核及撥款作業，銀行徵信人員應偕同至工地現
場勘驗確認進度。
2. 興建工期至第二年底，經崙建設公司負責人於完成第 15 次工程計
價撥款後，即不知去向，銀行借款亦同時延滯；工程承攬包商及工
地人員群集議論要求經崙建設公司還款；且因該建設公司積欠施工
人員薪資多月，工程嚴重停滯，實際工程進度亦僅完成工程結構體
