Page 332 - 銀行授信實務個案精選

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宜重新檢視借款戶於舊欠額度內之循環動用及還本付息情形，配

合覆核作業，審慎議定授信條件後，再層轉有權核定主管批覆承
作。

1. 筆者認為銀行辦理建築融資案件，稽核單位或授信主管宜注意
下列事項：

(1) 是否有以週轉金貸款規避土地融資及建築融資之規定。

(2) 對建築業者辦理一般週轉金貸款之控管措施是否妥適。
(3) 辦理土地融資是否徵取具體興建計畫，建築融資是否依工
程進度撥款。

(4) 借款戶預計取得建照或動工興建計畫日期是否落在貸款期

間之後。
(5) 對以預售方式推案之建築融資，是否訂定最低銷售率；對
銷售率之灌水行為是否訂有控管辦法。

(6) 對先建後售之建案，其建築貸款資金之撥付是否有控管措

施。
(7) 是否確實依其內規辦理覆審，對承諾之興建進度是否確實

履行。
(8) 建築融資之撥款是否依借款人原提供之工程進度撥款明細

表及建築經理公司等出具之證明文件，以分批撥款。
(9) 辦理建築融資時，是否取得工程承攬人拋棄法定抵押權切

結書；興建之建物是否以借款人為起造人。