Page 90 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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2. 建物面積：39.7 坪；土地面積：8.57 坪
3. 屋齡：36 年
4. 月租金：11,000 元/坪/月

5. 成交總價：95,000,000 元

6. 價格日期當時一年期定存利率約 2.2%

（二）收益法試算

1. 估算年總收入

年總收入＝每期租金×12 個月＋押金孳息

＝11,000 元/坪/月×39.7 坪×12 月＋(11,000 元/坪/
月×39.7 坪)×3 月×2.2%

＝5,269,222 元/年

2. 推估有效總收入

假設

 市場空置率 (含招商期)：三年一租、50%換租機率、招商
期 3 個月

(3÷36) ×50%≒4.17%

 裝修抵減期：三年一租、50%換租機率、每次 1 個月
(1÷36) ×50%≒1.4%

有效總收入＝5,269,222 元/年×(1－4.17%－1.4%)
＝4,975,726 元/年