Page 85 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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四、推算總收入

所稱總收入，指價格日期當時勘估標的按法定用途出租或營

運，在正常情況下所獲得之租金或收入之數額。

（一）有效總收入計算方式

鑑價人員於計算擔保品有效總收入應遵循：

1. 分析並推算勘估標的之總收入。
2. 推算閒置及其他原因所造成之收入損失。

3. 第一款總收入扣除前款收入損失後的餘額為勘估標的之有效
總收入。

4. 所稱總收入，指價格日期當時勘估標的按法定用途出租或營
運，在正常情況下所獲得之租金或收入之數額。(估技§36)

（二）推算總收入之校核比較

鑑價人員於校核比較時要注意：
1. 勘估標的往年之總收入及有效總收入。

2. 相同產業或具替代性比較標的總收入及有效總收入。
3. 目前或未來可能之計畫收入。(估技§37)

五、推算總費用

所謂總費用指獲得有效總收入，所必須支付之費用總額。

(一) 勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出
之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地