Page 89 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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Wi：第 i 個資金來源占總資金成本比例，  Wi  1
1  i
(各類資金比例合計需為 100%)

Ki：第 i 個資金來源之利率或要求報酬率。

（四）債務保障比率法 (Debt Coverage Ratio：DCR)

依債務保障比率方式決定，其計算式如下：
收益資本化率或折現率＝債務保障比率×貸款常數×貸款資金

占不動產價格比率

（五）有效總收入乘數法

考量市場上類似不動產每年淨收益占每年有效總收入之合理淨
收益率，及類似不動產合理價格除以每年有效總收入之有效總收入
乘數，以下列公式計算之：

收益資本化率或折現率＝淨收益率／有效總收入乘數

收益資本化率或折現率之決定有採取其他方法計算之必要時，

應於估價報告書中敘明。

八、收益法之運用實例

筆者以下述實例方便讀者瞭解於房貸擔保品估價時如何運用收
益法，推估擔保品合理價值。

（一）擔保品基本資料

1. 坐落：台北市大安區忠孝東路四段 5X 號 6 樓華廈之一樓店舖