Page 94 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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2. 現況勘察。
3. 調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料。
4. 選擇適當方法推算營造或施工費。

5. 推算其他各項費用及利潤。

6. 計算總成本。
7. 計算建物累積折舊額。

8. 計算成本價格。

三、重新建造成本 (估技§54~56)

(一) 直接法：指就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材
料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘

估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營
造或施工費。

1. 淨計法：又稱精算法，指就勘估標的所需要各種建築材
料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之

單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利
潤。

2. 單位工程法：又稱細算法，係以建築細部工程之各項目
單價乘以該工程施工數量，並合計之。

(二) 間接法：指就同一供需圈內鄰近地區或類似地區中選擇與

勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的
營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的
營造或施工費。

1. 工程造價比較法：又稱概算法，指按工程概算項目逐項