Page 95 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程
價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或
施工費。

2. 單位面積 (或體積) 比較法：又稱毛算法，指以類似勘估

標的之比較標的或標準建物之單位面積 (或體積) 營造或
施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標

的之面積 (或體積) 總數，以求取勘估標的營造或施工
費。

(三) 建築改良物之營建總成本＝【建築成本】＋【其他費用】
＋【利潤】

1. 其他費用包括：

(1) 設計規劃費

勘估標的為建物時，規劃設計費按內政部所定建築師

酬金標準表及直轄市或縣 (市) 政府發布之建造執照工程造
價表計算之，或按實際營造施工費之 2%至 3%推估之。

(估技§57)

(2) 利息

勘估標的之資本利息應依分期投入資本數額及資本使

用年數，按自有資金與借貸資金分別計息，其自有資金與
借貸資金比例，應依銀行一般放款成數定之。

資本利息之計算，應按營造施工費、規劃設計費、廣
告費、銷售費、管理費、稅捐及其他負擔之合計額乘以利

率計算。(估技§58)