Page 99 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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四、折舊

（一）意義：建物因物理、功能、經濟等因素造成之減價。

1. 物理因素：建物因「人為使用」及「自然耗損」，所造成之
減價。

2. 功能因素：建物因「型式老舊」及「設備落伍」，所造成之

減價。
3. 經濟因素：建物因「環境衰敗」及「設施不足」，所造成之
減價。

（二）折舊額計算方法 (估技§68)

1. 定額法 (定比法及直線法)：在耐用年數內，平均分攤折舊總
額的方法。(提示：每年折舊固定)

Dn＝C×〔(1-s)／N〕×n
Dn：累積折舊額 C：建物總成本

s：殘餘價格率 n：已經歷年數

N：耐用年數
2. 定率法 (百分減值法及餘額遞減法)：在耐用年數內，每年以

一定折舊率計算折舊費的方法。(提示：折舊率每年固定，但
折舊費每年遞減，是一種實行提早折舊的方法)

n
Dn＝C〔1－(1－d) 〕
其中：

Dn：累積折舊額 C：建物總成本
n：已經歷年數 d：定率法折舊率