Page 104 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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51,800 元/坪×40 坪＝2,072,000 元

七、成本法之應用與限制

因本課前文已述，建物折舊依所處環境不同，每年折舊額不會

相同；以成本法評估新建建物因累積少量折舊較具說服力，但若運
用於老舊建物則其適用性有限。

另外，於缺乏市場活動或收益資料時，或當勘估標的與比較標

的之實體特徵有很大差異時，或對建物之增建或大裝修所作之估
價，以成本法為取代收益法及比較法之估價方法，更能正確評估擔

保品價值；但是當改良物之實體損壞、功能性退化及外部性退化，
由於資料缺乏或過於複雜，成本法反而會受到限制，房貸鑑價人員

於執行擔保品鑑價時需謹慎判斷之。