Page 101 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

95

表 4-3 定額法、定率法及償債基金法之優缺評析

定額法 定率法 償債基金法

在耐用年數內，每年 每年以一定 折舊率計算 每年提存一定之折舊
平均分攤減價額。 折舊額。 額，並以複利計算，至
意 耐用年數期滿，折舊額
義 加計利息之總額等於重
建成本扣減建物殘值之
餘額。
特 每年折舊相同。 每年折 舊率 相同， 故前 每年提存相同折舊額，
性 期大後期小。 但加計利息。

1.理論簡單明瞭，計 初期即 大量 折舊， 運用 1.可設置標準折舊額。
優 算簡易。 於企業收支 決算時，節 2.相同折舊總額下，折
點 2.可設置標準減價額。 稅方便。 舊費較定額法少，有
利於股東盈餘分派。
1.每年折舊額相同， 1.計算較為複雜。 1.計算較為複雜。

流於僵化。 2.初期即大量折舊，與實 2.因加計利息，易高估
2.計算出之減價額難 際建物減價情形不符。 標的現值。
與實際情形一致。 3.每年折舊額不同，難以 3.計算出之減價額難與
缺 3.未考慮實際保養及 設置標準減價額。 實際情形一致。
點 維護狀況，也沒有 4.計算出之減價額難與實 4.未考量實際保養及維
考慮經濟因素造成 際情形一致。 護狀況，也沒有考慮
之折舊。 5.未考量實際保養及維護 經濟因素造成之折
狀況，也沒有考慮經濟 舊。
因素造成之折舊。
折舊額：定率法＞定額法＞償還基金法