Page 102 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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表 4-4 稅捐機關評定建物耐用年數之標準

建築物種類 年折舊率 耐用年數 殘值
鋼筋混凝土造 1% 60 40%

加強磚造 1.2% 52 37.6%
磚造 1.4% 46 35.6%
木造 (竹木以外) 2% 35 30%

表 4-5 臺北市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表

主體構造種類 耐用年數 每年折舊率 (%)
鋼骨造
60 年 1.4
鋼骨鋼筋混凝土造
鋼筋混凝土造 60 年 1.5
加強磚造 52 年 1.8
鋼鐵造 52 年 1.8
磚造 46 年 2.1

石造 46 年 2.1
雜木除外 35 年 2.8
木造
雜木 30 年 3.3
土磚混合造 30 年 3.3
土造 18 年 5.5
竹造 11 年 9

五、成本價格計算

（一）計算公式

1. 土地成本價格＝土地總成本。
2. 建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。