Page 93 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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P＝C－E
P：建物現值 (成本價格)
C：重新建造成本 (建物總成本)
E：折舊總額

相關名詞

1. 重建成本：指使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設

計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成
本。(估技§48.3)

2. 重置成本：指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標
準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本。(估技§48.4)

3. 物理耐用年數：又稱構造耐用年數，指建物因自然耗損或外
力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數。(亦即建築改良

物自建築完成日起，因使用、自然耗損達到不堪使用之年
數。)(估技§65)

4. 經濟耐用年數：指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經
歷之年數。(亦即建築改良物使用年數已能達到收回其經濟價

值之期間。)(估技§65)
5. 殘餘價格率：建物於經濟耐用年數屆滿後，其所剩餘之結構

材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比
例。(估技§67.3)

二、估價程序

成本法估價之程序如下：(估技§49)

1. 蒐集資料。