Page 88 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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1：【194,000×(1－0.55)】/2,600,000＝0.033576
2：【230,500×(1－0.51)】/3,000,000＝0.037648
3：【190,000×(1－0.52)】/2,450,000＝0.037224

因勘估標的與比較標的 A 相類似，所以，決定收益資本化率
為 3.4%。

各類用途不動產之參考收益資本化率如下：

類型 收益資本化率
一般住宅不動產 2.0%-3.5%
店面及辦公室不動產 3.0%-5.0%
出租套房 3.0%-6.0%
工業土地 2.5%-3.5%
零售商業、百貨商場 7.0%-9.0%

（三）加權平均資金成本法 (Weighted Average Cost of

Capital：WACC)

依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：

n
收益資本化率或折現率 ＝  WiKi
i 1
(即各類資金來源所占比例與該資金利率或報酬率之積的合計)
其中：