Page 86 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。為營
運性不動產者，並應加計營運費用。(估技§38)

(二) 勘估標的總費用之推算，應推估不動產構成項目中，於耐
用年數內需重置部分之重置提撥費，並按該支出之有效使

用年期及耗損比率分年攤提。(估技§39)
(三) 勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，

勘估標的包含建物者，應加計建物之折舊提存費，或於計
算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應

加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。(估技
§40)

六、計算淨收益

有效總收入減總費用即為淨收益，又稱為純收益。

(一) 淨收益若為營運性不動產之淨收益者，應扣除不屬於不動
產所產生之其他淨收益 (如商譽等)。(估技§42)

(二) 客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基
準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推

定計算之。
(三) 淨收益可為折舊前或折舊後之淨收益。

七、決定收益資本化率

收益資本化率或折現率應依下列方式擇一決定：