Page 73 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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此可解釋為土地之價值。若讓剩餘的土地價值獲利最大，則可視為
該不動產為最有效使用。

（八）貢獻原則

貢獻原則係說明在整體不動產中，特定因素之價值，可由其對

整體不動產價值之貢獻方式來衡量，或假設無此因素時，自整體不

動產價值中可扣減之數額。評估不動產之各部分價格，應以其對不
動產整體貢獻而定，而非以本身成本而定。實務上，估價常見的三
種貢獻原則說明如下：

1. 土地貢獻原則：超額利潤歸屬於土地的貢獻。因此，將不動

產總值中扣除建物成本及建物正常利潤，所剩餘價值即為土
地價格。

2. 建物貢獻原則：超額利潤歸屬於建物的貢獻。因此，將不動
產總值中扣除土地成本及土地正常利潤，所剩餘價值即為建

物價格。
3. 聯合貢獻原則：超額利潤歸屬於土地與建物兩者的共同貢

獻。因此，不動產總值中分別扣除土地與建物之成本及正常
利潤，所剩餘價值，按貢獻比例 (或投資成本比例) 分別歸屬

於土地及建物。

（九）適合原則

不動產須與其所處地區保持協調一致之利用，才能發揮最大效

用。適合原則就是認為不動產特徵與市場需求調和時，其價值方得
以創造與維持。故從事不動產估價時，應評估該不動產是否適合其