Page 78 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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(1) 百分率法：將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因
素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定
之差異百分率進行價格調整之方法。(利用比例之調整)

(2) 差額法：指將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因
素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定

之差額進行價格調整之方法。(金錢差額之調整)

(3) 計量模型分析法：蒐集相當數量具代表性之比較標的，透
過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價

格兩者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及
調整額之方法。

三、試算價格並決定比較價格

(一) 試算價格的調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調

整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率
大於 15%，或總調整率大於 30%時，則判定該比較標的與

勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標
的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告