Page 79 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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書中敘明者，不在此限。(估技§25)
(二) 經比較調整之比較標的試算價格，應就價格偏高或偏低者

重新檢討，經檢討確認適當合理者，方得作為決定比較價
格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達 20%以上者，應

排除該試算價格之適用。前項 20%以上之差距，指高低價
格之差除以各價格平均值達 20%以上者。(估技§26)

(三) 不動產估價師應採用三件以上，經前條檢討後之比較標的
試算價格，考量各比較標的蒐集資料可信度、各比較標的

與勘估標的價格形成因素之相近程度，決定勘估標的之比
較價格，並將比較修正內容敘明之。(估技§27)

四、比較法之運用實例

筆者以下列實際的個案，協助讀者熟悉如何運用比較法於房貸

擔保品價格評估。

（一）實例說明

1. 擔保品坐落於 xx 市 xx 區中正路 12 巷 2 號 5 樓，建物乃五樓

公寓之第五層，總樓地板面積 45 坪，屋齡 20 年，屋況尚
佳。

2. 基地持分面積 10.2 坪，屬住宅區。
3. 估價目的：房貸擔保品鑑價

4. 價格日期：2012 年 12 月 1 日