Page 77 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用。
(1) 急買急賣。
(2) 期待因素影響之交易。

(3) 受債權債務關係影響之交易。

(4) 親友關係人間之交易。
(5) 畸零地或有合併使用之交易。

(6) 地上物處理有糾紛之交易。
(7) 法院拍賣。

(8) 受迷信影響之交易。
(9) 包含公共設施用地之交易。

(10) 人為哄抬之交易。 (估技§23)

2. 價格期日調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期
因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或
變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價

格。(估技§19.2)

3. 區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一鄰近
地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一鄰近

地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，
就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調

整。(估技§19.3)
4. 個別因素調整：以比較標的之價格為基礎，就比較標的與勘

估標的因個別因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析
及調整。(估技§19.4)

5. 價格差異調整方法
前述各項價格差異調整一般可採用下列三種方式：