Page 72 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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追加投資比例增加謂之。故從事房貸擔保品價格評估時，即是將此
經濟原則運用於不動產擔保品，並以構成要素之一個數量逐次增加
或減少，藉以發現收益之邊際點。

（六）均衡原則

均衡原則係指不動產內部之構成要素保持均衡，以達成最有效

使用之目的。不符合均衡原則之不動產擔保品，在價格評估上應做
減價修正。

1. 要素與要素之間均衡：土地與勞力都是要素，例如市中心地
區地價較高，土地昂貴，相對薪資低廉，所以應多用勞動薪

資少用土地，因此，高樓大廈多興建於都會中心區域。
2. 要素與產品之間均衡：建築物是產品，結構是生產要素；所

以常見 20 層以下大樓採鋼筋混凝土 (RC) 結構，20 至 30 層
大樓採鋼骨鋼筋混凝土 (SRC) 結構，30 層以上大樓則以純鋼

骨 (SC) 結構建成，就要維持要素與產品之間均衡。
3. 產品與產品之間均衡：建築物與車位都屬於產品；所以小套

房不必戶戶有車位，一般住宅至少一個車位，較大面積豪宅
則要有兩個以上車位，此即產品與產品間均衡的規劃。

（七）收益分配原則

收益分配原則係指將生產所得之收益分配於勞力、資本、企業
經營等三種生產因素，最後再分配給土地。因此從事不動產估價

時，不動產收益，扣除已支付其他生產要素之成本 (如：勞動工
資、資本利息及經營報酬) 後，所剩下之收益即為土地之純收益，