Page 71 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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等，此時市場價格如無外力干擾，將停留在均衡點上 (E)。

圖 4-1 不動產供給曲線圖

（四）最有效使用原則

最有效使用係指以最大生產力分析不動產價格，是以能使該不
動產之效用作最高發揮之使用方法為前提所能把握之價格為準。故

進行房貸擔保品價格評估時，應以該不動產在客觀上具有良好意識
及通常之使用能力者，在合法前提下，所做得以獲致最高利益之使

用為估價原則下所求取之價格。

（五）收益遞增遞減原則

所謂收益遞增遞減原則，指增加諸生產因素之一單位投資量時

收益隨之增加；但當達到某一點後，如再追加投資，則收益不會與