Page 68 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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貳、不動產價格因素與估價原則

在介紹基本估價方法前，筆者以為讀者應先認識哪些因素會影

響不動產價格高低，其次則要瞭解不動產估價的基本且重要的原
則。這些價格影響因素與估價原則可視為不動產價格的形成原因，

為不動產估價理論的首部曲。

一、影響不動產價格之因素

（一）一般因素

指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、

社會、經濟等共同因素。(估技§2) 這些是使不動產價格水準發生
全面性影響的共同因素。

自然因素：包括土壤、地質、地形、氣候與災害等。
政治因素：包括政黨、選舉、外交、國防、憲政與兩岸關係

等。

社會因素：包括人口、家庭、教育、文化習慣、生活方式與社
會福利等。

經濟因素：包括景氣、所得、利率、匯率、就業、物價、儲
蓄、消費與投資等。

行政因素：包括財稅、金融、住宅、地政、都市計畫等政府施
政或措施。

這些大環境因素的變動都會改變不動產的市場價值，鑑價人員
必須注意之。