Page 67 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

61

備不動產估價師資格，然房貸擔保品價格評估是否符合該不動產的
合理市場價值，影響房貸放款風險甚巨。因此，筆者以為金融機構

估價人員亦須熟稔現行不動產估價專業常用的估價方法，以期提供
合理房貸放款金額的參考。而運用正確的估價方法評估擔保品的合

理價值，也是降低金融機構房貸風險的基本功夫。

壹、不動產估價概念

不動產估價是一門科學，也是一種藝術。所謂不動產估價係指
對不動產價值以客觀、獨立、公正之評估，亦即以有組織及系統的

方法，針對不動產的權利價值進行評估，藉以說明其價格形成的過
程。

專業估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，
選用適宜的估計方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎

上，對房地產在估價時點的合理客觀價值進行估價和判斷的活動。