Page 76 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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5. 計算勘估標的之試算價格。
6. 決定勘估標的之比較價格。

7. 前項第五款所稱之試算價格，指以比較標的價格經情況調
整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得

之價格。
(估技§21)

（二）比較標的查證

估價人員於運用比較法所蒐集之比較標的，應就下列事項詳予
查證確認：

1. 交易價格及各項費用之負擔方式。
2. 交易條件；有特殊付款方式者，其方式。

3. 比較標的狀況。
4. 交易日期。

5. 前項查證確有困難之事項部分，應於估價報告書中敘明。
(估技§22)

（三）比較標的調整

估價人員選取比較案例後，須就其與勘估標的於交易情況、價
格日期、區域因素與個別因素等差異進行調整，以推算試算價格。

1. 情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情
形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存

在時，就該影響部分所作之調整。(估技§19.1)
比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格