Page 41 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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價 120%作為申報地價；相反地，申報地價未滿公告地價 80%
時，政府得照價收買或以公告地價 80%作為申報地價。

申報地價是課徵地價稅的依據，因此，公告地價影響民眾地
價稅的稅負。另外，申報地價也是公有土地出租或設定地上

權或權利金時計算租金的依據。目前公告地價的訂定於民國
79 年平均地權條例施行細則第 64 條修正後，已與公告土地現

值分別查估，改採兩價分離制度。一般而言，公告地價僅是
同期 公告土地 現值的一 定成數， 由於無法 反應正常 交易價

格，除計算租金外，民間應用不普遍。
(四) 所有權部的其他登記事項欄位最常見是註記為限制登記。所

稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登

記。前項限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分
或破產登 記，及其 他依法律 所為禁止 處分之登 記 ( 土地法
78.8)。為保障放款機構債權，鑑價人員對已受限制登記的房

貸擔保品，必須減價評估。

三、土地他項權利部

若不動產設定有他項權利，該筆他項權利的內容、權利與義務
就會註記於他項權利部，以權利種類、擔保債權、存續期間與共同

擔保地、建號等為主體。