Page 38 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊
憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業
等使用地。

土地登記簿謄本上使用分區顯示為空白是因為都市土地
與非都市土地的管理單位不同，非都市土地的主管單位係地
政機關，故在謄本上會有使用分區的登記，如有變更事項亦
會 在謄本 上辦 理變更 登記 ；反之 ，都 市土地 的辦 理單位 係
縣、市政府或鄉、鎮公所之工務或都市計畫相關單位，而且
都市土地每 5 年得通盤檢討一次，都市地的分區會隨著時間
的不同會有變動，地政機關無法立即在土地登記簿謄本上反
應 使用分 區現 況，故 都市 土地的 使用 分區不 會在 謄本上 註
記，而是要查詢或申請土地使用分區證明。

(四) 當年度公告土地現值

公告土地現值為直轄市、縣市政府對於轄區內的土地，根據
最近一年來調查的地價動態，將地價相近、地段相連、情況

相同或相近的土地劃為同一地價區段，並估計區段地價後，
提請地價評議委員會評定，再計算各宗土地的價格，於每年 1

月 1 日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現
值的參考及直轄市或縣市政府審核土地移轉現值的依據。

由於公告土地現值是反應土地的正常交易價格，因此，民眾
在衡量土地的價格時也把它當成一項重要的參考數據。