Page 33 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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表 2-2 房仲公司就嫌惡設施對房價影響的彙整表

類別 項目 嫌惡原因 價差
飛機場 飛機起降噪音大、飛安事故影響安全。 5-10%
生命 車流量多、油氣易燃，意外發生時直接波
加油站 5-7%
及民房。
瓦斯槽 瓦斯易燃，意外發生時直接波及民房。 7-10%
高壓電塔 電流量大，天候不佳時，易發生意外。 7-10%
焚燒紙錢，製造煙塵，各式儀式噪音擾
神壇 5-7%
人。
面臨高架橋，車流量大，噪音擾人，私密
高架橋 5-10%
性差。
鐵道 火車行經噪音擾人。 5-10%
運列車行經，噪音大，午夜後才寧靜，私
高架捷運 5-7%
密性差。
夜市 夜市晚間人聲鼎沸，而且會製造環境髒亂 7-10%
運列車行經，噪音大，午夜後才寧靜，私 住宅數量
垃圾場 密性差。 有限
生活
焚化爐 垃圾車出入、衛生條件不良。 10-25%
墳墓為一般人心目中的不祥之物，忌諱與
墳墓 墳墓為鄰，且陰氣太重，住得比較不安 10-25%
穩。
陰氣太重，經常舉行喪葬儀式，干擾居家
殯儀館 10-25%
安寧。
與一般住家作息相反，入夜後才開始營
特種行業 5-10%
業，出入份子複雜，對治安有虞。
停車塔周邊巷道車輛多，影響居民出入，
停車塔 5-7%
尤其巷道內的車輛將威脅兒童安全。
白天機械運作噪音擾人，上下貨物時，車
家庭加工廠 10-15%
輛進出不易。
資料來源：房屋仲介公司