Page 29 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

23

政府於 2005 年實施新制的建築法規，規定八層樓以上的建物
必須設二支樓梯，自此之後新大樓的公設比就常會高於 30%了。

1. 在房地產實務上常可聽到大公與小公兩個名稱，這兩部分
並沒有相當明確的區分。一般而言，「大公」係指全體住
戶所共同分攤的公共設施，常包括社區門廳、管理員室、
庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、機電室
等。「小公」則指特定單位的住戶所分攤的公共設施，如
特定樓層電梯間、走廊或各戶機電室等。當一個社區有好
幾棟大樓，每棟的梯間規劃都不同時，小公的占比也就會
有所不同，所以同一社區的公設比，不一定每戶都是一樣
的。再者，有些建商為增加售屋面積，會將「小公」登記
於主建物內，故進行擔保品鑑價時須特別注意已確認勘估
標的室內實際面積，反映合理價值。
2. 根據創世紀市場研究顧問調查民眾最愛的社區公設前 5 名
為中庭花園、健身房、圖書館、垃圾集中區與游泳池。而
約八成民眾只能接受最高 20%的公設比率。(2012 年 5 月
26 日蘋果日報)