Page 32 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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名稱 定義 (影響) 種類 範圍
噪音 造成聽覺受損或神經衰 每日或週期性一
弱及身體不舒服 定期間即發生，
居家內可聽到
天橋、地下道 供行人使用高於或低於 該棟建築物正面
地面之穿越馬路設施 面臨者
高架道路、陸橋 供汽車行駛高於或低於 該棟建築物正面
之道路設施 面臨者
捷運 提供中、高承載運量特 該棟建物正面面
別是高於地面之交通運 臨捷運幹線
輸工具
鐵路 火車行駛經過之鐵道 離鐵道50公尺範
圍內
電線桿 影響居家景觀 電線桿位房屋正
中央
死巷、路沖 死巷：標的面臨之道路僅一側有通路 標的物本身或同
路沖：標的坐落位置與道路成直角相對 棟大樓
對角屋 標的物坐落正對他人建 標的物本身
物之屋角
穿堂屋 一樓挑高之透天厝，供 標的物本身
他人或車輛主要出入
垃圾場 放置社區垃圾之集中 100 公尺 之範 圍
地、政府設立之垃圾場 內
殯儀館 影響標的物之居住品質 100 公尺 之範 圍
及接手性 內
葬儀社、棺材店 辦理喪葬有關事宜及製 100 公尺 之範 圍
造 (銷售) 棺木 內
墳場 安葬死人之場所 墓、私人興 建 之 墓 標的物景觀可見
園、納骨塔 到墳墓， 或 100
公尺之範圍內
高壓電線塔 輸電線路鐵塔 100 公尺 之範 圍
內
變電所 轉換發電廠輸出電能之 100 公尺 之範 圍
場所 內
製造危險性 產品 其設施之存在影響標的 桶裝瓦斯行、加油 100 公尺 之範 圍
場所 物之安全 站、爆竹加工廠 內

資料來源：各大估價師事務所資訊彙整。