Page 30 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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（二）附屬面積合理性

附屬建物係指與主建物相連之陽台、雨遮、露台等，其於建物

登記簿標示部、所有權狀上均登記為相連主建物之附屬建物。附屬
建物有其使用價值，但是過大的面積比例，也意味著室內可使用面

積相對較小，產生勘估標的價格減損。

1. 陽台面積過大評估：陽台面積以不超過主建物室內面積八分
之一為原則。超過前述比例之陽台部分，參考勘估標的之市
場接手性，依主建物建坪單價增減其評估價格。

2. 露台面積過大評估：露台面積以不超過主建物室內面積八分

之一為原則。實務上，已登記的露台面積價值依三分之一室
內建坪單價評估；而未登記之露台面積則不應計入擔保品價

值。

（三）社區管理良窳

區分所有權產品除了專有部分外，另有大小不一的區域係由全

體或部分住戶共同持份。若社區住戶只會自掃門前雪，而放任公共
區域髒亂或毀壞，那一定會影響該社區住戶生活品質進而影響其接
手性與市場價值。

（四）嫌惡設施 (鄰避設施)

嫌惡設施基本上可分為兩大類，一為對生命安全形成威脅，諸

如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等；另一則為對居家生活安
寧適度產生干擾，例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、家庭加工
廠、焚化爐及殯儀館等。