Page 25 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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實務上拆算透天厝土地與建物價格，會因坐落區位好壞
而有土地與建物於總價中比例 70%：30%至 50%：50%不等
的比值。區位愈佳則其土地所占的比重愈高。另外，不動產
估價師也常會依土地與建物的貢獻原則來拆算比較案例的土
地與建物價格，此方法會在第四課與第五課有進一步說明。

二、假透天

實務上，所謂的假透天通常具有建物坐落土地為分別所有，公
共設施用地 (如社區道路、國土保安地、遊憩用地等) 為分別共
有。另外，建物因持份公共設施而為區分所有權的狀況。

依公寓大廈管理條例精神，假透天厝可歸類為區分所有權建

物，故其價格評估方式可依下一節區分所有權建物估價方式進行。