Page 22 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

16

至於建物部分，因別墅類型不動產其建物結構、樓高或附屬設
備多較一般不動產特別，同一供需圈內不一定可以找到合適的比較
案例，所以，成本法會是較適合評估別墅建物現值的方法。

影響別墅價格因素：

※個別條件：包括別墅坐落土地的使用分區、地形、地勢、
土地面積大 小等基地條 件；或是建 物維護、建 物面積 大
小、屋齡、結構、格局等建物條件都會影響價格。
※要注意坐落土地有無非住宅用地 (例如：農業區、保護區或
交通用地) 等情形。
※建物裝修對建物評估總價影響較大。
※增建面積以成本計價。
※以總價市場衡量產品換手的難易度。

別墅為獨立低樓層建築，並
且有完全屬於自有之庭院空
間，基地面積較其他類型建
物大等特性。