Page 17 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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（三）合理確定假設前提及限制條件

1. 房貸鑑價人員不得濫用假設和限制條件，應針對房貸擔保品

具體情況，在估價報告中合理且有依據地明確相關假設和限
制條件。

2. 已作為假設及限制條件，對鑑價結果有重大影響的因素，應

在鑑價報告中予以披露，並說明其對鑑價結果可能產生的影
響。

（四）把握市場風險，考慮市場接受性謹慎估價以防止高估。

1. 房貸鑑價應關注房地產抵押價值未來下跌的風險，對預期可

能導致房地產抵押價值下跌的因素予以分析和說明。

2. 在評估續貸房地產的抵押價值時，應當對房地產市場已經發
生的變化予以充分考慮和說明。
3. 房地產抵押鑑價報告應包括擔保品的變現能力分析。亦即分

析擔保品的通用性、獨立使用性或者可分割轉讓性，並考慮

該擔保品在鑑價時點拍賣或變賣時最可能實現的價格。