Page 12 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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得變動、金融與財政政策、物價水準、景氣變動、失業率
增減、人口成長、家庭結構及土地政策等。
2. 影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。

3. 勘估標的相關交易、收益及成本資料。(估技 §11)

（二）不動產估價師應依下列原則蒐集比較實例：

1. 實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價
格種類相同者。
2. 與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者。

3. 與勘估標的使用性質或使用分區管制相同或相近者。

4. 實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者。(估技 §12)

四、確認勘估標的狀態

確認勘估標的狀態時，應至現場勘察下列事項：

1. 確認勘估標的之基本資料及權利狀態。

2. 調查勘估標的及比較標的之使用現況。
3. 確認影響價格之各項資料。
4. 作成紀錄及攝製必要之照片。(估技 §13)

五、整理比較分析資料

亦即對以上蒐集及確認的資料做整理比較與分析工作。