Page 13 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

7

六、運用估價方法推算勘估標的價格

不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格，但

因情況特殊不能採取二種以上方法估價並於估價報告書中敘明者，
不在此限。(估技 §14)

七、決定勘估標的價格

（一）決定最終價格考量因素

不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比
較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可

信度及估價種類、目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，
決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。(估技 §15.1)

（二）最終價格決定方式

最終價格調整之決定方式，可由不動產估價師考量價格形成因
素之相近程度，原則上就高低價格區間內，依相關指標直接決定形

成價格；也可結合定量分析與定性分析，以賦予不同價格加權數之
方式 (weighted mean analysis) 訂定。而其加權數之賦予則需考量

擔保品的適當性、準確性及證據數量決定之。

（三）各種估價結果須加以檢討

1. 各種估價法中資料是否完整，選用、檢討與運用是否恰當？

2. 有無遵循不動產估價之原則？