Page 10 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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貳、不動產鑑價流程

大多數金融機構都訂有擔保品鑑價作業流程，然現行最完整的

鑑價流程應以內政部頒定之「不動產估價技術規則」以下簡稱 (估
技) 的敘述屬之。

依圖 1-2 不動產鑑價流程圖顯示，不動產估價有下述的流程可
以依循：

一、確定估價基本事項：

估價人員執行估價案件前須確定的估價基本事項包括：

1. 勘估標的內容，包括地號、建號與權利內容等。
2. 價格日期。

3. 價格種類及條件。
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4. 估價目的。常見如買賣、抵押貸款、資產重估等。(估技 §9)

二、擬定估價計畫：

1. 確定作業步驟。

2. 預估所需時間。
3. 預估所需人力。

4. 預估作業經費。
5. 擬定作業進度表。(估技 §10)

1 估技 §9，指「不動產估價技術規則」第九條。以下同。