Page 16 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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（三）保守性

房貸鑑價應常持保守立場，對其擔保之不動產的估價絕不可超

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過當時之正常價格 。亦即對該不動產之未來增值暫不考慮，但對
減價之可能須確實考量。

二、房貸鑑價注意事項

（一）鑑價目的與時點

1. 房貸鑑價目的，應為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據
而評估房地產抵押價值。

2. 房貸鑑價時點，原則上為完成勘估標的實地查勘之日，但估
價委託合約另有約定者除外。

3. 若鑑價時點不是完成實地查勘之日期時，應於報告書中假定
勘估標的於鑑價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一

致，並在估價報告中提醒使用者注意。

（二）確認估價對象可以作為設定抵押的不動產，亦即本國
法律及法規等規定不得抵押的不動產，不應作為房貸

鑑價對象。

4 何謂「正常價格」，請詳第五課「房貸擔保品鑑價的操作風險解析」。