Page 23 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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貳、透天厝

透天厝可謂台灣最早的房屋形式，即一般所謂「頂天立地」式

的建築，可以完整地擁有一樓地面庭園及屋頂的使用權，但坪數較
正統別墅小，目前這種住宅在都市中已不多見，多半散置在郊區或

鄉鎮區域。

居住透天厝的鄰居關係較好，人情味較濃，但此類房屋建材品
質較不穩定，也缺乏「公共設施」，且透天厝通常為連棟建築、通
風採光欠佳，平面規劃也較零亂且安全性也較差。

透天厝因其土地持有形式不同，市場上有所謂真透天與假透天

厝的分別，兩者也因土地持分形式差異而有不同的不動產估價方
法。

透天厝通常為連棟建築、通風採光欠佳且平面規劃也較零亂。