Page 27 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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§98)。
因此，進行此類擔保品鑑價時，鑑價人員應分析擔保品 (勘估

標的) 的主建物、附屬建物 (如陽台)、停車位或其他公共設施等坪
數對總價的影響，並評估其各部分價值，而不是單純以擔保品建坪

單價與建物總面積的乘積就以為完成其價格評估。

樓層效用比：建物各樓層因高度不同，其可及性、寧適
性、視野景觀及避難時效之效果隨之不同，致各樓層效用、
價值及價格 (或租金) 有所差別，將價格 (或租金) 差別以百分
率表示，即為樓層別效用比。

常見的公寓、 華廈與大樓等 不動產類
型是房貸鑑價 實務上區分所 有權擔保
品的大宗。