Page 26 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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影響透天厝價格因素：
※個別條件 ：包括透天 厝坐落土地 的使用分區 、地形 、 地
勢、土地面積大小等基地條件；或是建物維護、建物面積
大小、屋齡、結構、格局等建物條件都會影響價格。
※要注意坐落土地有無內含道路用地？空地比是否比過大？
與土地縱深是否過深等情形。
※建物裝修對評估總價影響不大；增建面積以成本計價。
※以總價市場衡量產品換手的難易度。

參、區分所有權住宅

依公寓大廈管理條例敘述：所謂區分所有權建物係指構造上或

使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建
築物及其基地。而區分所有係指數人區分一建築物而各有其專有部

分，並就其共用部分按其應有部分擁有所有權。

一、區分所有權住宅鑑價原則

有別於別墅或透天厝，不動產估價技術規則就區分所有建物之
估價指出，應就區分所有建物之專有部分、共用部分之比例及基地

權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作

適當之調整。另為提高對於樓層別效用比之共識並規定區分所有權
建物的樓層別效用比，由全聯會按不同地區所蒐集之案例公告，供

樓層別效用比調整之參考，並依市場行情及地方習慣推估之 (估技