Page 44 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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另外，土地法亦創設了耕作權：
6. 耕作權：稱耕作權者，謂承墾人自墾竣之日起，無償取得

所領墾地之耕作權，應即依法向該管直轄市或縣 (市) 地政
機關聲請為耕作權之登記。但續耕作滿十年者，無償取得

土地所有權。

(二) 擔保債權確定日期欄位，表示設定於本筆土地上他項權利的

到期日期。實務上，抵押權的存續期間不可超過 30 年。此處
所謂「確定」當指最高限額抵押權所擔保的一定範圍不特定

債權，因一定事由之發生而歸於具體特定。最高限額抵押權
所擔保的債權未「確定」之前，其債權具有流動性，可不斷

地發生、消滅，最高限額抵押權皆不受影響。也因債權與抵
押權不具從屬性，債權縱已清償，抵押權仍不會消滅，對於

常有資金需求的客戶，選擇「最高限額抵押權」有其方便
性。

(三) 共同擔保地號與建號：鑑價人員透過共同擔保地號與建號欄
位的地號與建號的註記，可清楚此一順位他項權利共同設定

為擔保品之其他地號與建號。