Page 47 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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（三）主要用途與主要建材

主要用途可作為判斷擔保品 (勘估標的) 使用是否符合法令規

定；而主要建材註記資訊則可作為勘估標的耐用年數與折舊率推算
依據。實務上，若此兩欄位空白無任何文字註記，則可進一步查詢

【建物測量成果圖】或【建物使用執照】，以取得相關資訊。

（四）建築完成日期

建築完成日期，可做為擔保品屋齡計算的依據。一般而言，建

物標示部上的建築完成日期係以該建物使用執照上登錄的發照日期
為準。然而，對於屋齡較久遠的建物，常因相關參考資料缺乏或疏

漏而致此欄位空白無日期。為能較正確掌握擔保品屋齡，實務上鑑

價人員除自行申請該建物使用執照參考其登錄之完工日期 (或發照
日期) 外；若該標示部上的登記原因記錄為【第一次登記】，也可
參考建物測量成果圖 (建物平面圖) 左上角的測量日期或標示部的

登記日期，藉以作為該判斷標的建物屋齡的依據。使用執照的字號

可以標示部其他登記事項的記載為參考。

（五）建物面積

標示簿上的面積為公制單位 (平方公尺)。除總面積外又細分
層次面積 (主建物) 與附屬建物面積 (如陽台、平台面積)。另外，

若擔保品屬區分所有權建物則常會註記 1 個以上的共同部分面積與

其持分權利範圍。若該建物為民國 90 年後完成建物所有權第一次
登記者，只要建物測量成果圖記載有車位位置編號，及持分者於其

相對應的共有部分建號註記停車位編號與車謂持份，鑑價人員可依