Page 50 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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參、地籍圖判讀

地籍圖是指各縣市地政事務所對轄區內所有土地統一測繪，依

土地所在的順序標示該土地的地段號並測量其面積。地籍圖都有比
例尺，通 常山區土 地或非都 市土地的 地籍圖比 例多設在 1 ：

1000~1：3000，而都市土地地籍比例設在 1：500，(線上地籍圖
謄本申請可自行設定地籍圖的比例尺)。

鑑價人員可藉由地籍圖的判讀，提高價格評估的準確性，也可

降低誤認擔保品的風險。因為，透過地籍圖中擔保品坐落基地地
形、界址或臨路寬度等，可確認與委託者提供的擔保品是否相符；

鑑價人員應從地籍圖中配合比例尺大小，瞭解建物所在的土地形
狀、大小、寬度、界址與相鄰土地關係、都市計畫道路狀況等實際

狀況作為價格評估的依據。鑑價人員也應透過地籍圖方位分析，配
合建物座向及確認出入需經過土地，並進一步確認對該進出路線的

土地有無使用或所有權利。